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上百投资者蜂拥三岔湖圈地

来源:不详
2010/3/3 11:47:21



  提要:尽管对未来收益情况还无法估算,但是随着成都区域经济合作的升温,三岔湖区域旅游地产逐渐发力,仅土地出让一项就可以带来至少578亿元的收益。据介绍,按照规划,环湖的三岔镇、新民乡、丹景乡、董家埂乡的临湖63平方公里陆地将用以开发,而其中的40%是作为旅游小镇项目。

  尽管对未来收益情况还无法估算,但是随着成都区域经济合作的升温,三岔湖区域旅游地产逐渐发力,仅土地出让一项就可以带来至少578亿元的收益。

  三岔湖腹地新民乡的茶馆老板邱先生不打算关掉自己的小茶铺了,他决定留守下来,呆在这个生活30多年的湖水之畔。

  2月28日,投资高达30亿元的长岛国际会议中心开工,盛大的典礼和蜂拥而至的政界商界人士,不仅吸引了当地村民们的眼球,也在瞬间激发了村民创业的激情。邱先生认为,随着资阳的区号并入成都028的区号,成都至三岔湖的快速路打通,自己身在简阳,照样可以做成都人的生意。

  邱先生的想法代表了众多村民的想法。目前,越来越多的投资者开始聚焦三岔湖。据不完全统计,2008年以来,上百名国内外投资者来到三岔湖,实地考察了这个原生态湖面,觊觎着各种商机。据本报记者统计,单纯从土地收益来讲,按照当前规划面积和当前市价,仅土地转让一项就可以带来至少578亿的收入。

  借力028

  成都会展巨头跨地掘金

  长岛国际旅游度假区项目地处三岔湖腹地简阳市新民乡。从成都出发,行经30分钟成渝高速公路,在成都平原向川南山地过渡的地带行驶约40分钟后,即抵达三岔湖镇。但是要到新民乡,还得继续行驶约半个小时。

  尽管目前行程仍旧十分不便,但随着成都和资阳区域合作的推进,一切将悄然改变。长岛国际旅游度假区正是这些改变中的标杆。

  作为区域合作的典范,长岛国际旅游度假区被成都市和资阳市两地政府寄予厚望,当天的典礼现场,除有来自相关企业的人士,来自四川省人大、成都市政府、资阳市委市政府的众多领导也高调出席。

  公开资料显示,三岔湖长岛国际会议度假区签约于去年西博会,总投资超过30亿元。仅仅四个月后,项目就高速开工。对此,投资者―――成都会展集团执行总裁刘洋表示,主要得益于政府的大力支持,不论是土地获取还是拆迁方面,政府都给予了巨大支持。

  四川省科技顾问团副主任、四川省发展经济学会名誉会长、著名经济学家辛文教授认为,成都与资阳的区域合作应该是目前四川省区域合作的范例。

  “但是,项目推进如此之快,并非仅靠政府的推进。”成都一房地产商分析,真正的推动力仍旧是经济利益。作为项目的运作者,成都会展集团仍旧需要按照市场化的方式来进行规划和打造。

  随着成都至三岔湖的快速通道打通,30多分钟的车程,直接将三岔湖融入了成都的郊区。

  “我们看中的是这里得天独厚的条件。”刘洋认为,在三岔湖打造的国际会展中心不会和在成都市区的会展中心产生冲突,相反,还可以赢得更多的经济价值。他告诉记者,按照公司的计划,项目将会在明年下半年完成首期的酒店、旅游小镇的建设,作为旅游地产项目的旅游小镇将会达到10万平方米。

  “这意味着什么?”记者向成都一房地产开发商询问时,他表示,按照目前三岔湖的平均房价1500~2000元/平方米计算,仅仅旅游地产一项就可以得到1亿多元的收入。

  考察商机

  远近企业闻风而动

  长岛国际旅游度假区只是蓬勃发展的三岔湖开发的一个侧面,当地商机早已引发众多投资者的热情。

  简阳市相关领导告诉本报记者,整个三岔湖规划开发面积达到90多平方公里,其中水域为27平方公里,陆地面积达到63平方公里。三岔湖是一个始建于1975年的人工湖泊,拥有113个岛屿、160多个半岛,是四川省拥有岛屿数量最多、水域最开阔的人工湖泊。如此良好的地理环境,怎能不吸引开发商?

  据介绍,按照规划,环湖的三岔镇、新民乡、丹景乡、董家埂乡的临湖63平方公里陆地将用以开发,而其中的40%是作为旅游小镇项目。

  “旅游小镇就是旅游地产的开发。”简阳市相关领导表示,三岔湖自2007年以来吸引了很多企业,其中不乏国外的大企业。他告诉记者,新加坡代表团亲临三岔湖考察商机,国内的万科、置信等大房地产开发商都曾经来三岔湖考察过。

  据公开资料显示,三岔湖还吸引了华润四海等知名企业入驻,新加坡万邦、吉宝,中国北京上善、上海兆融投资、香港红星国际等大批企业也准备来“分一杯羹”。

  相对外地的企业,临近三岔湖的成都企业是近水楼台先得月。包括成都会展集团在内,三岔湖正在进行的“开发起步区建设”达到了20000亩,成都文旅集团控股的四川三岔湖建设开发有限公司对此进行了整体规划和一级开发。

  寸地难买

  沿湖房价一年涨千元

  三岔湖开发的直接效应是当地房价的飙升。

  “你想买房子?该早点买啊,现在都涨了很多了。”当记者向三岔镇上龙腾客栈的李老板问起房价时,她如此表示。

  李老板告诉记者,在去年年初的时候,当时的房价仅仅1100元左右。而到了去年五六月份,政府开始着手整治三岔湖的环境,三岔湖开发越来越有眉目,房价迅速飙升至1500元左右,这个价格没维持多久,到了今年春节,三岔湖开发成为铁板钉钉的事情后,房价迅速上涨到了2000元/平方米,连7楼的房子都要卖1700元/平方米。

  “现在真不好买房子。”李老板说,她的房子现在不会卖,因为谁都知道房价要涨。还有更关键的是,政府对现有的土地都基本封存了,修建的房子很少,所以没有太多的房子可以卖。

  在三岔镇,不仅普通的住房不易买到,沿湖的农家乐,连租赁开发或者承包都难了。在望湖北街的丽丹莲农家乐,20岁的鄢丹告诉记者,最近来了三四拨人想买他们的房子,但被他们家拒绝了。

  “眼下的前景那么好,为什么不自己做呢?”鄢丹说。这是一个开了12年的农家乐,按照鄢丹的说法,在她很小的时候,家里就开始做农家乐生意,除了头一年生意比较好以外,往后都很差,家里的男人们都出去打工挣钱去了。但是从去年开始,生意逐渐变化了,家里还花了20万元对房间进行了装修,现在每个月都有几千元的收入。

  生意逐渐好转,他们家的旅馆价格也上涨了10多元。因为政府要规划开发,不准再修建或者改建房屋,要不然他们家会多盖两层楼,多赚一些钱。

  随着三岔镇开发的逐渐升温,来自成都的一些私人投资者不断游猎环湖区域的好地盘。鄢丹告诉记者,去年早些时候,一些脑袋灵光的投资者收购了几个农家乐,这些人家很不划算,今年绝对没有人卖房子了,连承包出去也不肯。

  地价飙升

  80万难买三岔镇一亩地

  房价的飙升直接带动地价上涨。龙腾客栈李老板告诉记者,她在2007年买了一块40多平方米的地皮,花了9万多,现在至少卖18万元。

  简阳市相关领导向记者证实了地价的上涨,尽管目前地价尚无法明确统计数据,但是他称,如今在三岔镇,80万连一亩地都买不到。分管国土的副市长王志则向记者透露,综合计算,整个三岔湖开发区域平均市值应该在60万元/亩。

  如果按照60万元/亩的平均地价计算,单单在简阳范围内的三岔湖开发地,63平方公里的开发用地出让金就可以达到567亿元。再综合仁寿观寺乡的15平方公里,按照5万元/亩的地价计算,整个三岔湖可开发地将可以达到总值578亿元的土地出让金收益。本报记者涂劲军简阳摄影报道

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责任编辑:yixueping
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