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天津叫停买房送户口 政策发生重大调整

来源:本站原创
2014/4/18 9:14:11



  天津蓝印户口政策发生重大调整,买房送天津户口即将终结。对于不少楼盘偏远,主打大城市户口牌的房地产项目,这是超级利空。用业内开发商的话说,“一直认为药不能停的楼市,这次被吓呆了。”

  5月31日正式停办蓝印户口

  昨日上午,从天津市政府常务会议上传出消息,天津市将于5月31日起停止办理蓝印户口。即从2014年5月31日起,停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。

  

天津叫停买房送户口 政策发生重大调整

  蓝印户口曾是天津楼市的销售利器

  这次停止新办蓝印户口,按照老人老办法、新人新办法,对在2014年5月31日前,通过天津商品房网上销售管理系统打印并签订预订协议的外省市购房者在取得房地产权证后,可继续按原规定办理蓝印户口。现有的持蓝印户口人员,在考察期满后经复验合格可继续按原规定办理天津常住户口。

  2009年3月,天津市政府明确,在天津市购买商品房的外省市人员,可登记办理天津市蓝印户口一户,享受天津市常住户口同等的待遇,取得蓝印户口的外地学生只要在天津市普通高中有正式学籍学满三年,可在天津市参加普通高考。

  截止到2013年,天津市内六区申办蓝印户口购房款80万元以上,环城四区申办蓝印户口购房款60万元以上,宝坻区、武清区和三县(蓟县、静海县、宁河县)申办蓝印户口购房款40万元以上。

  开发商被“停药”吓呆

  “一直认为药不能停的楼市,这次被吓呆了,特别是武清区。”一家开发商获知这个消息后告诉北京青年报记者,在他看来,这是绝对的大利空。他们也将调整销售政策,加紧推盘。

  “我们刚刚参加完北京的春季房展,会上还重点推了京津冀一体化的优势,宣传了一通蓝印户口很有价值,没想到回到天津这个政策就取消了。”在武清有项目的开发商代表告诉北青报记者。不过,实际上在开发商圈子里,要取消蓝印政策传了不止一两年了,这次靴子终于落地了。

  在京津高速两旁,可以看到许多房地产项目的巨幅广告牌,最醒目的广告语就是“蓝印户口”。随着京津冀一体化进程的加速及“首都经济圈”概念的提出,地处京津走廊的武清区近年来发展迅猛。

  仅40万元的蓝印户口购房门槛,在武清区购房成为蓝印户口购房人群的最主要选择之一。武清区房管局统计的数据显示,2013年1-11月,非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套,占总成交套数的64.52%;非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米,占总成交面积的63.3%。

  这就是说,一旦天津市蓝印户口政策取消,武清区将会丧失约一半的购房者,这对于仍在大兴土木的众多开发商无疑是巨大的考验。

  房企将搭“末班车”加快走量

  北青报记者从中原地产研究部获得的统计数据显示,武清楼市3月住宅成交合计套数为1133套,目前可售房源则高达2.17万套,也就是说消化速度在依赖蓝印户口的时候,依然需要接近2年时间。如果没有蓝印户口,武清等区域的投资价值将会明显降低,天津市场也将受到非常大的冲击。

  中原地产首席分析师张大伟告诉北青报记者,天津楼市作为一个直辖市市场,一直属于一个二线城市,但市场成交量也一直比较活跃。“对于很多在北京难以落户,转而选择在天津置业投资,希望子女能获得直辖市高考分数优惠的人群,一旦蓝印取消,可能影响非常大。”

  “对于天津这样一个城市来说,蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失,对于武清等区域基本就等同过半客户消失。对于本来已经逐渐调控的市场来说,这种突然影响,不论对购房心理还是对投资心理,都有非常大的冲击。”张大伟告诉北青报记者。

  在政策执行前,很多房企可能会加快走量,部分需求也有可能为了末班车而最后入市。但可以预计的是,到了6月1日之后,天津市场,特别是武清等市场,量价暴跌已经明确,天津市区虽然受到影响比较小,但价格也很难不受到影响。“除非天津短期出台替代性政策,或者其他利好。”

  开发商已把卖点转至“一体化”

  不过,对于天津周边,尤其是武清区域的房子,开发商已经把卖点转移到京津冀一体化了,对武清等区域的土地热情高涨。

  2013年,武清最繁华地段杨村拍出楼面价最高为2539元/平方米。截至2014年2月底,杨村最高价也仅仅为2251元/平方米。而仅一个月之隔,泰禾房产就以总价6亿元、溢价率200%拿下武清高村镇地块,楼面价高达4127元/平方米,楼面价相较之前近乎翻番。

  目前,武清区核心区域新房售价在8000元/平方米左右,云集了保利、花样年、远洋等地产大佬。开发商整体都看好京津冀一体化概念,认为这里的地价还是便宜,存在着重估的空间。大开发商也高度看好京津冀一体化政策,虽然这一规划细节还未正式披露,但开发商普遍认为将远超自贸区等概念。

  杨颖(化名)在2月中旬向天津武清房管局递交了他们项目马年第一批蓝印客户的资料,这或许将是她手头最后一批蓝印客户,凭借特意为蓝印客户设计低总价小户型房源,杨颖所在的项目在2013年获得了武清区的销冠,年销售额超过10亿元。

  在过去的两个月内,和杨颖所在的项目一样,武清区的大部分房地产项目都正在遭遇“天津市取消蓝印户口”这一不确定消息带来的威胁。房价下降的预期在项目销售员的闲聊中出现,“我觉得可能会降到4000多(每平米)吧”,一位销售员说。目前该项目售价接近7000元/平米。

  蓝印政策下畸形的住宅成交数据

  实施蓝印户口政策时间最长的天津市,近期取消蓝印的传闻愈演愈烈,实施长达20年后,天津市正计划以替代政策来代替蓝印。作为各直辖市中唯一一个长期依靠户籍政策来吸引投资和人才的城市,天津从2013年全国掀起“除霾”风潮之后,也开始出台限制政策。不过此前蓝印对天津楼市的影响清晰可见,在武清、宝坻等低门槛区域,楼市进退和蓝印政策的改变更是高度重合。

  从经济数据来看,武清区有一个不太正常的楼市供销比。据官方数据,截至2012年末武清区常住人口为104.62万人,排在滨海新区和南开区之后;而武清区该年的人均GDP为51233.03元,在天津16区县中排名第10位。

  与上述数据形成对比的是,武清区的商品住宅成交量长期在天津各区县中独占鳌头。网易房产随机截取了2014年2月18日、2014年1月15日、2013年12月9日,以及中秋节假期前的2013年9月17日的成交数据,天津市房管局的统计显示,这4天武清区住宅成交量均为各区县第一,武清在全市占比分别为19.8%、13.9%、17.4%、13.8%。

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