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小产权房最新政策 小产权房是什么意思

来源:网络
2013/11/6 10:15:14



 小产权房最新政策 小产权房是什么意思 房产定义

  所谓房产,指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,

小产权房

  供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的,包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。 大小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产,不拥有土地终身使用权。这样大小产权就没有质的差别。价值差在土地所在位置的价值,比如在天安门停一辆大客车一天多少钱,在农村场地停一辆大客车一天多少钱,70年下来差价是多少?这样就知道他们的差距了。

  “地铁口阔气大户型,首付三成,分期五年,现楼带精装修,大型花园社区。”这样的楼盘在深圳均价要卖多少钱?答案是:3288元/平米起价,均价3600元/平米。这是一个位于宝安松岗的“小产权房”,近日前去看房的市民明显增多。随着来自研究机构对小产权房历史遗留问题处理设想的提出,“小产权房”转正传闻搅动市场,一些市民因憧憬转正而出手购买。不过,在记者采访中,专家称“小产权房”短期内根本不可能转正。

  “转正”传闻推升“小产权房”价

  “最近来咨询的特别多,都是冲小产权房转正而来,深圳客观存在这么大体量的小产权房,政府肯定会想出妥善解决的办法。”在龙华一家地产中介,向记者介绍周边小产权房的一名中介人员对记者说。

  这名中介人员说,上周有一份来自于某发展研究中心提出的改革设想。改革设想中有一条提出,允许农村集体土地与国有土地,平等进入非农用地市场,收缩政府征地范围;对已经形成的“小产权房”,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,有条件转正。这则方案引发不少人对“小产权房”或将转正的猜想。在一些介绍深圳在售“小产权房”项目的网站上,标题类似于“广东部分小产权容许转正”的新闻链接,都被放在了最显眼位置。有消息称,在北京,小产权房甚至月涨千元。

  记者了解到,受该传闻影响,深圳一些在售的“小产权房”已悄然涨价。以位于清湖的某在售小产权高层住宅小区为例,销售人员表示该楼盘刚刚上调销售价格,现在最低的5楼(1~4楼为商业)均价是7180元/平方米。

  深圳的在售“小产权房”到底有多少?在一个名为“深圳小产权房网”的网站上,记者看到,在宝安区、光明新区、龙岗区三个分栏下,共计有近百个在售“小产权房”项目,其中尤以位于宝安区的“小产权房”数量最多、规模最大。仅以位于松岗中心城一片在售的四个“小产权”楼盘来看,即可供应超过4000套单位,均价在4300~5200元/平方米,并且都可以提供一年半至10年不等的银行分期贷款。

 

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